Der Traum vom eigenen Landgut auf Mallorca – eine idyllische Finca kaufen und das authentische Inselleben genießen. Die Insel bietet eine beeindruckende Auswahl an charmanten Fincas, die Ruhe, Privatsphäre und oft atemberaubende Landschaften versprechen. Doch der Erwerb einer solchen Immobilie erfordert eine spezialisierte Beratung und ein klares Verständnis der rechtlichen Aspekte, die in Spanien gelten. Dieser Leitfaden von Scharnberg Real Estate zeigt Ihnen, warum unsere Expertise beim Finca-Kauf auf Mallorca unverzichtbar ist und wie wir Sie sicher durch den Prozess führen.

Fincas sind oft einzigartige Objekte mit besonderem Charme, aber auch mit spezifischen Herausforderungen, die eine professionelle Begleitung erfordern, um Fallstricke zu vermeiden.

 

Die Rolle der Finca auf Mallorca: Mehr als nur eine Immobilie

Eine Finca auf Mallorca kaufen bedeutet, in ein Stück Inselgeschichte und -kultur zu investieren. Diese traditionellen Landgüter sind oft charakterisiert durch ihre einzigartige Architektur, weitläufige Grundstücke und eine idyllische Lage im Landesinneren oder in den ländlichen Regionen der Insel.

Sie bieten eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit, oft mit eigenen Obstgärten, Olivenhainen oder Weinbergen. Viele Fincas wurden liebevoll restauriert und bieten modernen Komfort, während sie ihren ursprünglichen Charme bewahren. Der Kauf einer Finca ist für viele Käufer der Wunsch nach einem Rückzugsort, einem Ferienhaus für die Familie oder einer langfristigen Investition mit hohem Erholungswert. Sie unterscheiden sich von den exklusiven Villen auf Mallorca oft durch ihren rustikaleren Stil und ihre Integration in die landwirtschaftliche Umgebung. Das Verständnis dieses besonderen Immobilientyps und seiner Reize ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermittlung.

 

Rechtliche Aspekte beim Finca-Kauf auf Mallorca: Worauf Sie achten müssen

Der Erwerb einer Finca auf Mallorca ist, wie jeder Immobilienkauf in Spanien, an spezifische rechtliche Aspekte gebunden, die für ausländische Käufer komplex sein können. Eine professionelle Beratung ist hier unerlässlich, um einen rechtssicheren Kauf zu gewährleisten.

Wichtige rechtliche Punkte, die Sie beachten sollten:

• Grundbucheintrag und Kataster: Überprüfen Sie, ob die Immobilie korrekt im Grundbuch (Registro de la Propiedad) und Kataster (Catastro) eingetragen ist. Stimmen die Angaben zur Größe, Art und Nutzung der Immobilie überein?

• Bauliche Legalität: Viele ältere Fincas auf Mallorca haben Anbauten oder Pools, die möglicherweise nicht vollständig legalisiert sind. Eine genaue Prüfung der Baugenehmigungen und Legalisierungsfähigkeit ist entscheidend, um hohe Bußgelder oder Abrissverfügungen zu vermeiden.

• Ländliches Bauland (Rustico): Fincas liegen oft auf rustikalem Bauland, für das strenge Bauvorschriften gelten. Es gibt Einschränkungen bezüglich der bebaubaren Fläche, der Nutzung und der Genehmigung für Neubauten oder Erweiterungen. Eine Grundstück kaufen Mallorca auf rustikalem Boden erfordert spezielle Kenntnisse.

• Dienstbarkeiten und Lasten: Überprüfen Sie das Grundbuch auf eventuelle Dienstbarkeiten (z.B. Wegerechte für Nachbarn, Wasserrechte) oder finanzielle Belastungen (Hypotheken, Steuerschulden), die auf der Immobilie lasten.

• Touristisches Vermietungsgesetz: Wenn Sie die Finca touristisch vermieten möchten, müssen Sie die aktuellen mallorquinischen Gesetze zur Ferienvermietung (ETV-Lizenz) kennen und prüfen, ob die Finca dafür geeignet ist und die Lizenz erteilt werden kann. Die Gesetze können sich ändern und sind komplex.

• Nie-Nummer und Bankkonto: Als ausländischer Käufer benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Bankkonto für die Abwicklung des Kaufs.

Ihr Makler und ein spezialisierter Anwalt werden Sie durch all diese Punkte führen.

 

Umfassende Beratung und Service beim Finca-Kauf auf Mallorca

Eine umfassende Beratung und ein kompetenter Service sind das A und O beim Kauf einer Finca auf Mallorca. Scharnberg Real Estate bietet Ihnen eine persönliche Begleitung, die weit über die reine Immobilienvermittlung hinausgeht.

Unser Service umfasst:

• Individuelle Bedarfsanalyse: Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche, Vorstellungen und Ihr Budget genau zu verstehen, um die perfekte Finca zu finden, die zu Ihrem Lebensstil passt.

• Exklusive Objektauswahl: Durch unser breites Netzwerk und unsere Kenntnis des Off-Market-Segments erhalten Sie Zugang zu einer handverlesenen Auswahl an Fincas, die oft nicht öffentlich beworben werden.

• Professionelle Besichtigungen: Wir begleiten Sie persönlich zu den Besichtigungen, geben Ihnen Hintergrundinformationen zu Lage, Ausstattung und potenziellen Besonderheiten der Finca.

• Rechtliche Prüfung und Abwicklung: Wir arbeiten eng mit erfahrenen, unabhängigen Rechtsanwälten und Notaren zusammen, die sich auf Immobilienrecht auf Mallorca spezialisiert haben. Sie prüfen alle Dokumente, sichern die bauliche Legalität ab und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung.

• Finanzierungsunterstützung: Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu lokalen Banken her und unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Finanzierung für Ihre Finca.

• After-Sales-Service: Auch nach dem Kauf sind wir für Sie da. Wir helfen Ihnen bei der Ummeldung von Versorgungsverträgen, der Empfehlung von Handwerkern oder der Organisation der Gartenpflege.

Unser Ziel ist es, Ihnen einen stressfreien und sicheren Kaufprozess zu ermöglichen.

 

Den Finca-Kauf auf Mallorca richtig planen: Ihre Schritte

Der Kauf einer Finca auf Mallorca erfordert eine strukturierte Planung, um den Prozess effizient und erfolgreich zu gestalten. Eine gute Vorbereitung minimiert Überraschungen und sichert Ihren Traum vom Landgut.

Wichtige Planungsschritte, die Sie beachten sollten:

• Budget festlegen: Ermitteln Sie Ihr maximales Budget, das nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklerprovision) und eventuelle Renovierungskosten umfasst.

• Wunschprofil definieren: Überlegen Sie genau, welche Art von Finca Sie suchen: Größe des Grundstücks, Anzahl der Schlafzimmer, Ausstattung, Lage (Nähe zu Stränden, Städten), Zustand und ob Sie renovieren möchten.

• Vertrauenswürdigen Immobilienmakler wählen: Suchen Sie einen Makler mit lokaler Expertise, transparenten Prozessen und guten Referenzen, der auf Fincas spezialisiert ist.

• Finanzierung klären: Holen Sie frühzeitig Finanzierungsangebote ein, auch von spanischen Banken, um Ihre finanzielle Machbarkeit zu sichern.

• Rechtliche Beratung einholen: Beauftragen Sie einen auf Immobilienrecht auf Mallorca spezialisierten Anwalt, der Sie unabhängig berät und die Due Diligence durchführt.

• Besichtigungen planen: Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für Besichtigungen und lassen Sie sich von Ihrem Makler umfassend informieren.

• Geduld haben: Der Kaufprozess kann in Spanien etwas Zeit in Anspruch nehmen. Bleiben Sie geduldig und verlassen Sie sich auf die Expertise Ihrer Berater.

 

Fazit: Mit Expertise zur Traumfinca auf Mallorca

Der Kauf einer Finca auf Mallorca ist eine wunderbare Möglichkeit, das mediterrane Leben in seiner authentischsten Form zu genießen. Doch die Besonderheiten dieser Immobilienart und die rechtlichen Aspekte erfordern eine fundierte Beratung und die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers auf Mallorca. Vertrauen Sie auf Scharnberg Real Estate, um Ihre Traumfinca sicher, transparent und reibungslos zu erwerben. Wir sind Ihr Partner, der Sie durch jeden Schritt des Prozesses führt und dafür sorgt, dass Ihr Inseltraum Wirklichkeit wird.

 

Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler auf Mallorca:

 

Scharnberg Real Estate

• Adresse: Carrer de Bernat de Campanes, 38c, 07183 Rotes Velles, Illes Balears, Spain

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